Новости

Многие корпорации все чаще открывают офисы в регионах, переводя туда call-центры, бухгалтерию, аналитику, HR и даже маркетинг. Там ниже и зарплаты, и арендные ставки, отмечает Гайк Папоян, директор отдела по работе с ключевыми клиентами компании CB Richard Ellis. 

За последние 1-1,5 года около 75% крупных банков уже частично переехали в российские города. Так, у Сбербанка РФ call-центр раньше был только в Москве. Уже полтора года как он открывает их в региональных центрах, арендуя или покупая по 6000-15 000 кв. м и больше. Например, в Новосибирске Сбербанк купил БЦ «Росевроплаза» площадью 75 000 кв. м, в Ростове-на-Дону построил под себя здание на 15 000 кв. м, в Екатеринбурге из 30 000 кв. м, арендует половину, вторая половина — собственность (в БЦ «Галион»). 

От банков не отстают мобильные операторы, которые движутся за своими клиентами. Так, «Билайн» открыл call-центр в Перми, «Мегафон» разместил бэк-офис в Самаре, Теле2 — в Челябинске. 

Крупные российские и международные корпорации придерживаются той же логики «рассеивания». Например, вся бухгалтерия Siemens (Россия и Восточная Европа) сосредоточена в Воронеже, «Лукойл» перевел всю бухгалтерию в Пермь, а «Техносила» открыла бэк-офис в Новосибирске. 

По словам эксперта, крупные компании зачастую единственный работодатель в данном регионе, кроме того, ставки аренды на офисные помещения в регионах оказываются существенно ниже, пишут «Ведомости».

http://www.arendator.ru/

Соглашение о сотрудничестве заключено между Правительством Башкортостана, Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) и Агентством стратегических инициатив (АСИ). Документ подписали 16 мая в Уфе Президент республики Рустэм Хамитов, генеральный директор ООО Управляющая компания РФПИ Кирилл Дмитриев и директор направления «Новый бизнес» автономной некоммерческой организации АСИ по продвижению новых проектов Артем Аветисян.

Глава РФПИ подчеркнул, что фонд фокусируется на привлечении таких инвесторов, которые «не только деньги привносят, но и хорошо понимают ту отрасль, в которую их вкладывают».

— Мы нацелим все наши усилия на поддержку действительно интересных, прорывных, тиражируемых проектов, — отметил Артем Аветисян. — Это и рабочие места, и доходы в бюджет — собственно, все то, что будет двигать экономику страны вперед.

Нынешнее, трехстороннее, соглашение было подписано в рамках расширенного заседания Правительстве РБ, где состоялась презентация проектов, заинтересовавших РФПИ и АСИ. В их числе строительство металлургического комплекса в Белорецком районе, организация серийного производства вертолетных двигателей на базе ОАО «УМПО», создание комплекса по глубокой переработке пшеницы в Бирском районе, завода по производству снегоходов, квадроциклов и мотовездеходов, а также обновление инфраструктуры международного аэропорта «Уфа».  

Всего в Башкортостане на сегодняшний день в работе 52 проекта с общим объемом инвестиций более 300 млрд рублей. Их реализация позволит создать около 40 тысяч новых рабочих мест. Общий же перечень включает порядка 180 крупных проектов с общим инвестпортфелем более 500 млрд рублей.

Следственный комитет России проверит сверхдоходы чиновников Росимущества и их семей после раскрытия подкупа в 14 млн руб., сообщает пресс-служба СКР. Приобретения ими многочисленных и дорогостоящих объектов недвижимости в г. Москве, а также автотранспортных средств при весьма скромном официальном семейном бюджете привлекут внимание следователей, обещают в СКР.

Сейчас следственным управлением по Центральному федеральному округу продолжается расследование уголовного дела в отношении начальника управления имущественных отношений ФГУП «ФТ-Центр» Тимура Кашапова, заместителя руководителя управления информационной политики Росимущества Владимира Пинигина, заместителя руководителя предприятия ФГУП «ФТ-Центр» Анвара Рустамова. Они обвиняются в совершении коммерческого подкупа (ст. 204 УК РФ).

Следователями совместно с оперативными сотрудниками УМВД по Центральному федеральному округу установлено, что в конце января 2012 г. представитель ООО «Инпром» обратился к заместителю руководителя управления информационной политики Росимущества Пинигину по вопросу оказания содействия в приобретении коммерческой организацией объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности и в ведении ФГУП «ФТ-Центр», подведомственного Росимуществу.

По ходатайству следствия в отношении обвиняемых избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. В своих решениях об избрании меры пресечения суд согласился с выводами следствия о необходимости проверки участников данной преступной группы на причастность к совершению на территории Российской Федерации других аналогичных преступлений, информация о которых у следствия имеется.

Вместе с этим следствием выясняются обстоятельства получения обвиняемыми по уголовному делу и членами их семей сверхдоходов, приобретения многочисленных и дорогостоящих объектов недвижимости в г. Москве, а также автотранспортных средств при весьма скромном официальном семейном бюджете.

http://www.vedomosti.ru

Цены на жилую и курортную недвижимость в наиболее проблемных и слабых экономиках еврозоны — в Греции, Португалии, Испании, Италии, на Кипре — в ближайший год будут корректироваться в сторону понижения, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Но настоящий обвал цен возможен лишь в случае развития самого негативного сценария — распада еврозоны.

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала indriksons.ru, включает Грецию и Испанию в топ-10 стран, наиболее опасных для инвестиций в 2012 г. Италия, также столкнувшаяся с серьезными проблемами в экономике, в этот список не вошла. «Здесь строгие правила застройки прибрежной полосы не привели к таким печально известным последствиям, как в Испании, где государство не контролировало выдачу разрешений на строительство. Кроме того, до кризиса цены здесь не росли такими быстрыми темпами, как в остальной Европе. С начала кризиса недвижимость здесь подешевела на 20%, тогда как в большинстве стран южной Европы падение цен за тот же промежуток времени составило 30%», — говорит Индриксонс. Не включена в список опасных стран и Португалия, где с 1996 по 2006 г. рост цен на недвижимость не превысил 10% и не было такого строительного бума, как в соседней Испании, где с 1996 по 2006 г. цены увеличились на 110%.

Российские инвесторы в недвижимость в проблемных странах еврозоны уже пострадали в результате падения цен, не стоит повторять их ошибок, предупреждает Индриксонс. В то же время те, кто вложился в недвижимость во Франции, Австрии, Германии, ничего не потеряли, поскольку это жестко регулируемые государствами рынки. В Knight Frank добавляют к этому списку Швейцарию, где за прошлый год цены выросли на 5,5%. По данным компании, рост цен на недвижимость наблюдался также во Франции — на 4,3%, Австрии — на 5,1% и Германии — на 5,4%.

http://www.vedomosti.ru

За год (с апреля по апрель) арендные ставки на торговые площади в пределах Садового кольца в среднем выросли на 14 процентов. Как говорится в обзоре консалтинговой компании RRG, на начало мая средняя ставка найма в этом сегменте составляла 2043 доллара за квадратный метр в год.

В апреле рост средней ставки на торговые помещения в центре столицы относительно марта составил 12 процентов. По данным аналитиков, это обусловлено увеличением доли дорогих объектов на рынке. Средняя ставка за пределами Садового кольца выросла лишь на 2 процента до 858 долларов за «квадрат» в год. Годовой рост в этом сегменте рынка составил 8 процентов.

Стоимость годовой аренды объектов стрит-ритейла внутри Садового кольца в апреле не изменилась и осталась на уровне 2219 долларов за квадратный метр. При этом за год этот показатель вырос на 20 процентов. Помещения этого сегмента в периферийных районах подешевели на 2 процента до 879 долларов за «квадрат».

Эксперты отмечают, что объем предложения торговой недвижимости в апреле по количеству объектов снизился на 5 процентов, а по общей площади - на 2 процента. Всего в апреле экспонировалось 623 объекта площадью 272 тысячи квадратных метров (78 - в центре и 545 – за пределами Садового кольца). В центре предложение снизилось на 20 процентов по количеству и на 34 процента по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 3% по количеству и увеличился на 2% - по общей площади.

Согласно обзору, в сегменте стрит-ритейла в апреле экспонировалось 173 объекта общей площадью 49 тысяч квадратных метров (28 объектов в центре и 145 за его пределами) Объем предложения помещений данного формата в целом по Москве снизился.

Консалтинговая компания NAI Becar ранее сообщала, что за первые три месяца 2012 года в Москве было введено в строй 67 тысяч квадратных метров торговых помещений (арендопригодная - 47,7 тысячи «квадратов»). По данным экспертов, обеспеченность жителей столицы качественными арендными торговыми площадями составляет 281 «квадрат» на 1000 человек.

www.lenta.ru

Офис будущего будет функционировать 24 часа в сутки, и большинством молодых сотрудников он будет использоваться, в том числе и в образовательных целях. Об этом сегодня во время обсуждения трендов рынка офисной недвижимости в рамках форума Office Next Moscow 2012 рассказал Марк Катчлоув, директор Insight Group, EMEA. 

По словам Максима Гасиева, генерального директора Colliers International, в ближайшей перспективе спрос на качественные офисные помещения почти не изменится. С одной стороны, увеличивается количество сотрудников, которые тяготеют к дистанционной работе, однако также наблюдается тенденция к увеличению занимаемых площадей. 

Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield, обратила внимание на такой тренд рынка офисной недвижимости, как активное и более творческое взаимодействие арендаторов и арендодателей. «Для руководства компании важна комфортная среда, в которой находятся сотрудники. Большое внимание уделяется среде как внутри офиса, так и снаружи», - отметила она.  

http://www.arendator.ru

В суд направлено уголовное дело с обвинительным приговором в отношении руководства компании «УфаСтройИнвест». С момента, когда супружеская пара начала вести предпринимательскую деятельность в сфере строительства и продажи недвижимости, прошло 7 лет. Комментирует сотрудник пресс-службы Управления МВД России по Уфе Тимур Чанышев: «Главные фигуранты — 46-летняя генеральный директор ЗАО «УфаСтройИнвест» и ее 47-летний муж. Женщина заключала с физическими и юридическими лицами договоры инвестирования, ссуды и долевого участия в возведении пристроя к одному из домов по улице Карла Маркса. Потенциальных клиентов заманивала с помощью рекламы в средствах массовой информации. Убеждала людей, что объект будет введен в эксплуатацию в установленные договором сроки, скрывая, что ЗАО «УфаСтройИнвест» не является собственником указанного пристроя». 

Потерпевшими признаны 12 человек, продолжает Тимур Чанышев: «Кроме того, фирма заключала договоры и с компаниями, осуществляющими строительные работы на объекте с использованием своих материалов. Общая сумма ущерба, нанесенного незаконной деятельностью дамы, составила более 51 млн рублей. Из них на строительство направлено лишь около 7,5 млн. В том числе фирмам, осуществлявшим строительные работы на объекте, нанесен ущерб в размере порядка 15 млн рублей». 

В офисах фирмы проведены обыски, подозреваемым грозит реальный срок лишения свободы до 5 лет. 

Правительству РФ поручено до 2018 года принять меры для снижения размера средней ставки по рублевым ипотечным кредитам до уровня инфляции плюс 2,2 процентных пункта. Кроме того, до 2020 года 60 процентов семей должны быть обеспечены доступным и комфортным жильем.

Напомним, на конец прошлого года, по данным Росстата, уровень инфляции достиг 6,1%. Инфляция показывает изменение цен на продукты, товары и услуги. Индекс потребительских цен (ИПЦ), характеризующий уровень инфляции и вычисляемый статистическими органами, измеряет отношение стоимости фиксированного набора товаров и услуг в текущем периоде к его стоимости в базисном периоде.

По данным пресс-службы Кремля, в мае президент России Владимир Путин подписал серию поручений по решению проблем жилищно-коммунального комплекса. В частности, правительству РФ дано задание до 2018 года принять меры для снижения размера средней ставки по рублевым ипотечным кредитам до уровня инфляции плюс 2,2 процентных пункта. До 2020 года количество выдаваемых жилищных займов в стране должно вырасти до 815 тысяч в год.

Как отмечают эксперты, к повышению процентной ставки по ипотеке ведет сегодня недостаток предложения жилья. Поэтому требования Владимира Путина осуществимы лишь в том случае, если будет принят ряд мер по развитию жилищного строительства. По словам директора компании «Жилстройинвест» Рината Салихова, чтобы достичь озвученной президентом ставки по ипотеке, необходимо обеспечивать застройщиков площадками с коммуникациями. «Застройщики избавятся от обременений, это приведет к снижению себестоимости квадратного метра и, соответственно, к падению ипотечной ставки», – отмечает эксперт.

О том, что рост ставки по ипотеке напрямую зависит от нехватки предложения на рынке жилья, говорит и директор Ипотечного бюро Камила Фазлыева. «Кроме того, я бы хотела развеять стереотип о том, что ипотека рассчитана на людей малообеспеченных. А у нас в стране улучшить жилищные условия порой пытается именно эта категория населения, – поясняет специалист. – А ведь ипотека – это большая ответственность как для заемщика, так и для банка, который, в случае дефолта первого, получит просрочку. Поэтому не надо подгонять ипотеку под заемщиков с низким уровнем дохода».

По словам Камилы Фазлыевой, чтобы улучшить жилищные условия людей с низкими доходами, необходимо развивать рынок коммерческого найма – строить так называемые доходные дома, квартиры в которых люди смогут арендовать у государства. «Это гораздо лучше и дешевле, чем человек будет платить бешеные деньги за ипотечную квартиру в разваливающейся хрущевке где-то на окраине города. В случае коммерческого найма жилье будет новым и комфортным, а цена за его аренду не будет столь сильно бить по кошельку нанимателя», – отмечает эксперт.

«Во-вторых, важное значение имеют условия предоставления кредитов. Краеугольными моментами здесь являются комиссия за выдачу кредита (или так называемый платеж за снижение процентной ставки) и условия досрочного погашения. При выдаче ипотечного кредита банки в среднем несут расходы в размере 1% от суммы кредита. Во многих странах, в том числе в США, стандартные условия предусматривают взимание комиссии как раз в размере 1%. Это позитивно сказывается на процентной ставке, поскольку в этом случае у кредитной организации не возникает необходимости закладывать возмещение по расходам за выдачу в процентную ставку», – разъясняет ситуацию эксперт.Чтобы достичь снижения ставки по ипотеке, банкам необходимо иметь возможность привлекать долгосрочные ресурсы от трех до семи лет по средней ставке от 3 до 4% годовых, уверены представители банковского сообщества. Как комментирует нам региональный директор по РБ ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» Ольга Садыкова, для этого нужно, чтобы одновременно инфляция была на уровне 2-3% или ниже, а также чтобы в банковском секторе было достаточно ликвидности.

Кроме того, по мнению специалиста, на размер процентной ставки может повлиять поддержка со стороны государства. «Программы по субсидированию ставки на весь срок жизни кредита часто обсуждаются, но по факту мало распространены, поскольку в таком случае создается дополнительное бремя для федерального бюджета в будущем, а кредиторы несут риск не только заемщика, но и будущих платежей по госпрограмме», – резюмирует Ольга Садыкова.

http://102metra.ru

На 15 процентов увеличилась сумма кредитов, выданных экономике Башкортостана за первый квартал 2012 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам первых трех месяцев их совокупный объем достиг 140,8 млрд рублей, сообщили в пресс-службе Национального банка республики. Остаток задолженности по кредитам экономике с начала 2012 года возрос на 7,6 процента и составил на 1 апреля 388,4 млрд рублей. В Нацбанке констатируют также, что качество задолженности улучшилось: доля просроченной задолженности снизилась с начала года с 4,5 процента до 4,2 процента. В среднем же по России удельный вес просроченной задолженности по кредитам экономике составляет на 1 апреля пять процентов, увеличившись за квартал на 0,1 процента.

http://www.bashinform.ru

Более 50% продавцов жилья эконом-класса в Москве приобретают новые квартиры сразу после продажи, участвуя в альтернативных сделках, говорится в исследовании, проведенном "Миэль-Брокеридж".

Уфимский районный суд признал местную жительницу виновной в мошенничестве в особо крупном размере за похищение у граждан 18,6 млн рублей за обещание улучшить их жилищные условия и приговорил ее к 5 годам колонии общего режима, сообщила пресс-служба прокуратуры Башкирии.

Судом установлено, что в период с 2003 по 2009 годы 47-летняя Лябиба Хайруллина вводила в заблуждение своих знакомых, обещая оказать помощь в улучшении жилищных условий. При этом она должна была зарегистрировать их в подлежащих сносу жилых домах с целью последующего расселения и получения нового жилья взамен старого.

Введенные в заблуждение люди передавали женщине на эти цели от 300 тыс. до 3 млн. 350 тыс. рублей каждый.

Между тем, реальной возможности по содействию в получении жилых помещений мошенница не имела, а полученные деньги потратила на личные нужды, причинив потерпевшим ущерб на общую сумму свыше 18,6 млн рублей.

В отношении женщины было возбуждено уголовное дело по ч.3 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном размере) и ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере).

В ходе судебного рассмотрения подсудимая вину в совершении преступлений не признала, но суд счет представленные гособвинением доказательства неопровержимыми и вынес соответствующий вердикт.

http://www.interfax.ru 

На начало мая самое дешевое предложение на рынке аренды жилья эконом-класса в Москве составило 18 тысяч рублей в месяц. Как говорится в исследовании компании "МИЭЛЬ-Аренда", такие однокомнатные квартиры предлагаются в Южном административном округе.

По данным аналитиков, по итогам апреля аренда однокомнатных квартир класса "эконом" в среднем подешевела на 2,4 процента до 30,9 тысячи рублей в месяц. "Двушки" упали в цене на 1,5 процента (до 37,9 тысячи рублей), а "трешки" – на 2,4 процента (до 44,3 тысячи рублей).

Эксперты отмечают, что спрос на долгосрочную аренду в столице из-за фактора сезонности упал в апреле на 20 процентов. При этом предложение квартир, наоборот, продолжало увеличиваться (рост составил 9 процентов). Максимальным спросом в апреле 2012 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов (64 процента запросов). В этом же ценовом диапазоне зафиксировано максимальное предложение.

Лидером предложения квартир эконом-класса в апреле являлись Юго-Восточный и Южный округа. Наименьшее количество квартир этого класса было представлено на северо-западе, юго-западе и в центре Москвы.

Согласно обзору, максимальная цена предложения на рынке аренды в апреле была зафиксирована на отметке 734 тысячи рублей в месяц (многокомнатная квартира в ЦАО). По информации компании Blackwood, в столице есть и более дорогие варианты. Например, квартиру в жилом комплексе в Барыковском переулке собственник предлагает арендовать по цене 84,270 долларов в месяц. В 1-м Зачатьевском переулке и на Большой Полянке сдаются квартиры с ежемесячной платой 35 тысяч долларов.

В Blackwood отмечают, что к концу первого квартала средний уровень платы за аренду элитного жилья в столице достиг 8600 долларов за квартиру в месяц (рост за квартал составил 2,4 процента, за год – 10 процентов). По данным компании IntermarkSavills, на начало мая квартиры бизнес- и премиум-класса в столице предлагались в аренду в среднем за 7352 долларов за объект в месяц.

http://realty.lenta.ru

Власти Москвы планируют подготовить пять новых отраслевых схем по размещению объектов различного назначения в столице в целях совершенствования системы планирования градостроительной деятельности и архитектурно-строительного проектирования. 

Для выполнения программы «Жилище» разработана схема размещения объектов жилищного строительства за счет инвесторов, а в рамках реализации подпрограммы «Подготовка к чемпионату мира по футболу 2018 года» планируется подготовить отраслевую схему размещения объектов инфраструктуры для проведения в Москве футбольных матчей. 

Также планируется разработать отраслевую схему регенерации исторической среды в границах исторических зон и зон охраны объектов культурного наследия, схему размещения объектов по сортировке, переработке и утилизации твердых бытовых отходов, а также схему расположения в городе вертолетных площадок.
Ранее власти Москвы уже объявляли конкурсы на разработку схем размещения велотранспортной инфраструктуры, ЗАГСов, ларьков, объектов оптовой торговли непродовольственными товарами и некоторых других. 

http://www.arendator.ru

В этом году предложение на рынке аренды загородного жилья в Московской области заметно пополнилось, особенно в дорогом сегменте. Собственники начали активно сдавать коттеджи, приобретенные в инвестиционных целях до кризиса. Это сказалось на ставках аренды. Снимая дом на лето в 30 км от МКАД, можно рассчитывать на сумму в 60 000 руб. в месяц, хотя в прошлом году даже в экономклассе просили до 100 000 руб.

Несмотря на активный, по словам риэлторов, спрос на аренду «домика на лето», предложение дач, коттеждей и таунхаусов, сдаваемых на короткий срок, осталось большим. «Очень много сняли в этом году, загородная недвижимость была более востребованной, чем в прошлом», — говорит Татьяна Варварина, руководитель одного из офисов «Инком-недвижимости», но не раскрывает числа совершенных сделок. Зато, по ее данным, только в 30-километровой зоне от МКАД предложение сейчас насчитывает около 5000 объектов.

Примерно за 70 000 руб. в месяц в Жаворонках сдается 150-метровый дом на 16 сотках с евроремонтом, канализацией и телефоном. Почти за такую же цену — 75 000 руб. в месяц — можно снять коттедж для постоянного проживания на Рублево-Успенском шоссе, но на длительный срок. На лето же по соседству с «рублевскими звездами» можно поселиться за 80 000 руб. в месяц. За эти деньги вам предложат домик на 16 сотках в неохраняемом поселке в Горках-8: 100 кв. м, телефон, каминный зал, подогрев полов, но никаких дополнительных строений типа бани.

Для тех, кто привык летом отдыхать с размахом, но рядом с Москвой, в арендных предложениях есть варианты подороже. Например, на несколько месяцев в Малаховке (стародачный поселок в 12 км от МКАД) на участке в 0,5 га ищет новых жильцов 850-метровый трехуровневый дом с авторским дизайном и крытой галереей, где находятся бассейн, сауна и баня. Дом с участком круглосуточно находится под видеонаблюдением. К дополнительным опциям относится гараж и собственная дизельная электростанция. По словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «Миэль-аренда», этот «домик на лето» висит в базе со 2 апреля и пока не нашел своего клиента. В контракте на дорогой дом будут обязательно прописаны высокие штрафные санкции, на случай если арендатор испортит интерьер или мебель, объясняет раздумья потенциальных арендаторов Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood.

Риэлторы могут найти для экономичных нанимателей и «бюджетные» варианты за 10 000 руб. За эти деньги, например, можно снять дачку в 40 кв. м на шести сотках в дачном товариществе на 70-м км Каширского шоссе, говорит Жукова. Но из удобств в доме будет присутствовать только обогреватель — все остальное во дворе. Такой же «комфортный набор», к которому хозяева добавляют еще печку, сторожа и баню, в дачном товариществе недалеко от Звенигорода обойдется желающим уже в 30 000 руб. в месяц.

В прошлом году «Инком-недвижимость» сообщала, что арендные ставки на объекты экономкласса доходили до 100 000 руб. в месяц, дома бизнес-класса оценивались в 100 000-150 000 руб. в месяц. До 60% сделок найма загородного жилья было заключено в сегменте экономкласса, 15% — в бизнес-классе и 25% — в элитном загородном жилье.

http://www.vedomosti.ru

Новая редакция Гражданского кодекса, одобренная Госдумой в первом чтении, обязывает граждан и компании удостоверять у нотариусов все сделки, подлежащие госрегистрации, т. е. любые операции с недвижимостью (если не будет специальных исключений в законе). Поправки нужны, чтобы защитить стороны сделки от мошенников, к тому же им приходится платить за услуги посредников при регистрации, пишут авторы поправок из рабочей группы при президенте России. Сейчас нотариальное удостоверение обязательно лишь при сделках с долями ООО, на которые зарегистрирована недвижимость.

Эта поправка не станет нормой мгновенного действия, объясняет замминистра юстиции Юрий Любимов, чтобы она заработала, нужен новый закон о нотариате. Нотариусы должны согласиться нести серьезную имущественную ответственность за свои действия, тарифы должны стать обоснованными, а услуги — доступными, продолжает Любимов. Пока закон в первоначальной стадии обсуждения, планируется принять его в 2013 г., рассказывает он, но перед вступлением в силу нормы по недвижимости потребуется переходный период, чтобы нотариусы увеличили свою численность в московском и других регионах, где их не хватает.

По словам Любимова, правило планируется распространить на сделки как физических, так и юридических лиц, нотариусы будут самостоятельно проводить весь процесс регистрации, выдавая готовое свидетельство. По данным Reuters, в 2011 г. Росреестр зарегистрировал 3,642 млн сделок с недвижимостью, в том числе 835 545 по купле-продажи квартир. Часть сделок и сейчас оформляется через нотариусов: либо добровольно, либо по требованию одной из сторон (например, банка, выдавшего ипотечный кредит). Но их доля невелика (см. врез).

Сейчас такие услуги стоят около 1% от суммы договора, приходится также платить за составление проекта и техническую работу, ее стоимость отличается у разных нотариусов, объясняет президент Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Мария Сазонова: в среднем — около 2%. По ее словам, ФНП предлагает общий тариф за всю работу в 1% от суммы сделки, сделав плату одинаковой по всей стране. То есть при цене квартиры в 6 млн руб. услуги нотариуса обойдутся в 60 000 руб. Если одна сделка в среднем будет стоить 20 000 руб., ежегодная выручка нотариата составит 73 млрд руб., или в среднем по 9,5 млн руб. на каждого из 7650 существующих нотариусов. По словам двух опрошенных «Ведомостями» покупателей квартир, в прошлом году услуги посредника при регистрации сделки стоили в одном случае $500, в другом — $700 (нотариально сделки не удостоверялись). Тарифы на типовые сделки должны быть невысокими, но сторонам нужно дать возможность устанавливать договорные ставки по сложным сделкам, считает Любимов.

Перед переходом на новый порядок число нотариусов в регионах с высокой деловой активностью будет увеличено, говорит Сазонова. Президент Объединения корпоративных юристов Александра Нестеренко сомневается в необходимости дополнительного обременения для бизнеса — вырастут и денежные, и временные издержки, а надежность сделок не повысится. Во всяком случае делать заверение сделок у нотариуса обязательным не стоит, пока не будет реформирован сам нотариат, рассуждает она. Придется нести дополнительные расходы, зато сделки будут более безопасными, говорит партнер Salans Флориан Шнайдер. Правда, в России редко покупается коммерческая недвижимость напрямую, обычно приобретается офшорная компания, владеющая зданиями, замечает он, таких сделок новое требование не коснется.

http://www.vedomosti.ru

В первом квартале 2012 года капиталовложения ГК "СУ-155" в строительство выросли на 10% в сравнении с аналогичным периодом 2011 года и составили 5,9 млрд руб. Было начато или продолжалось строительство более 1,1 млн кв. м жилья, что на 15% больше первого квартала 2011 года (950 тыс. кв. м). На Москву и Московскую область приходится около 2/3 от общего объема текущего строительства в квартале, на долю регионов - треть (порядка 350 тыс. кв. м).

По состоянию на начало года силами строительных компаний и подрядных организаций ГК "СУ-155" возводились жилые здания и объекты социально-бытового назначения в 27 городах Северо-Западного, Центрального и Поволжского федеральных округов.

До конца 2012 г. в Москве и Московской области планируется построить более 700 тыс. кв. м, в регионах - свыше 600 тыс. кв. м.

Увеличение количественных показателей сопровождалось и качественными изменениями. Если в первом квартале 2011 г. ГК "СУ-155", в основном, завершала объекты, стартовавшие во второй половине нулевых годов, то в этом году большинство строящихся домов - это здания, заложенные во второй половине прошлого и начале 2012 г. на основе современных проектировочных решений, разработанных специалистами ГК "СУ-155": серии И-155мк, НН-17П, ПСТ.

В первые месяцы 2012 г. началось строительство дома нового поколения панельного жилья комфорт-класса. Позиционирование в экономичном сегменте - цена за один квадратный метр от 45 тыс. руб. - дополняется свойственным бизнес-классу высоким уровнем комфорта и качеством усовершенствованной серии И-155Мк. Первый дом повышенного комфорта будет сдан в г. Долгопрудный Московской области уже в 2013 году.

В Москве и Московской области в первом квартале 2012 г. возводилось 87 объектов общей площадью чуть менее 750 тыс. кв. м. Инвестиции составили 4,15 млрд руб. (на 10 % больше, чем за аналогичный период прошлого года) В строительство инфраструктурных объектов социально-бытового назначения было направлено 94,2 млн руб.

Сохраняется концентрация на стратегической задаче расширения присутствия "СУ-155" в регионах. Активно строятся новые жилые комплексы в Калининграде, Санкт-Петербурге, Калуге, Твери и других городах Центральной России и Северо-запада страны.

Самый значительный рост инвестиций был продемонстрирован в Калининграде, где вложения в строительные проекты увеличились с 9 до 119 млн руб. Это связано с началом строительства третьей очереди жилого комплекса "Зеленый остров".

Инвестиции в строительные проекты ГК "СУ-155" в Санкт-Петербурге выросли с 10,65 млн руб. в первом квартале прошлого 2011 г. до 43,22 млн руб. в первом квартале текущего года. Четырехкратный рост инвестиций в первом квартале позволит, в дальнейшем, обеспечить строительство порядка 250 тыс. кв. м жилья в северной столице до конца 2012 г. На момент выпуска сообщения в разной стадии готовности находилось порядка 140 тыс. кв. м жилья.

В Нижнем Новгороде объем инвестиций в строительство увеличился с 247,5 млн руб. в первом квартале 2011 г. до 427,4 млн руб. в соответствующий период 2012 г. (рост - 73 %).

Сравнительный рост инвестиций в строительство в первом квартале 2012 г. в Ивановской области составил более трети. С 273,6 млн руб. в отчетном периоде 2011 года до 380 млн руб. в 2012 г. Сегодня ГК "СУ-155" - самый крупный застройщик в этом регионе.

В Калуге весной 2012 г. начато строительство микрорайона "Хрустальный". Общий объем застройки - 75 тыс. кв. м или 1350 квартир. Закончить этот проект планируется в 2013 г., инвестировав порядка 2,3 млрд руб. Общий портфель проектов "СУ-155" в Калуге и Калужской области составляет более 1,1 млн кв. м до 2015 г.

В целом, до конца 2012 г. Группа компаний "СУ-155" планирует сдать порядка 1,3 млн кв. м жилья, инвестировав в строительные проекты около 38 млрд. руб.: более 700 тыс. кв. м в Москве и Московской области и свыше 600 тыс. кв. м в регионах.

http://realty.rbc.ru

В Башкирии за три месяца этого года введено почти 300 000 кв. м жилья. Причем доля жилья, введенного населением за свой счет, — индивидуальное строительство, — составила более 88%. Это выше, чем результаты отрасли по итогам 2011 года: тогда на долю индивидуального строительства выпало 73,4% от общего объема введенного жилья. Комментирует директор компании «Жилстройинвест» Ринат Салихов: «Рост объемов индивидуального строительства объясняется тем, что период беспорядочной коттеджной застройки подходит к концу, и ему на смену приходят проекты реализации организованных коттеджных поселков с собственной инфраструктурой. Однако эти поселки реализуются достаточно медленными темпами». 

Сегодня многие уфимцы предпочитают строить собственный дом, нежели покупать квартиру в городе. В первом квартале этого года цены на квадратные метры выросли на 15% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. В таких условиях коттеджные поселки для покупателей стали привлекательнее. Говорит главный инженер проектов архитектурно-проектной студии «КРАФТ» Константин Гавриленко: «На данный момент рынок коттеджей очень активно развивается, спрос существует как на типовые коттеджи, так и на индивидуальные проекты. Цены сильно варьируются, многие фирмы предлагают современные строительные технологии, когда можно построить коттеджи дешевле 1 млн рублей, плюс вкладывают затраты на коммуникации». 

В среднем, стандартный дом в пригороде Уфы можно построить за 2-3 млн рублей. Специалисты прогнозируют, что доля индивидуального жилья в общем объеме строительного рынка до конца года будет только увеличиваться. 

Башкирия прошла конкурсный отбор для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище». Таким образом, молодые семьи получат социальные выплаты на приобретение жилья эконом-класса или же на строительство своего жилого дома. Комментирует пресс-секретарь государственного комитета республики по строительству и архитектуре Фидарис Багаев: «На республику из федерального бюджета определен лимит в 147 млн рублей. В данный момент Госстрой РБ проводит отбор муниципальных образований республики для участия в реализации подпрограммы. Отбор продлится до 25 мая 2012 года. Также до 15 мая в Минрегион будет направлено соглашение о предоставлении в 2012 году субсидий для Республики Башкортостан». 

Напомним, федеральная программа «Жилище» рассчитана на 2011-2015 годы. 

http://www.interfax.ru/realty/

Московская строительная компания ООО "СтройРемСтиль" привлечена по представлению прокуратуры Восточного округа Москвы к ответственности в виде штрафа на общую сумму 21 млн. рублей, говорится в сообщении, размещенном в пятницу на сайте прокуратуры.

Основанием для наказания стало незаконное привлечение нелегальных мигрантов из стран СНГ к ремонту здания службы судебных приставов.

В ходе прокурорской проверки соблюдения миграционного законодательства на территории строительного объекта ООО "СтройРемСтиль" при выполнении работ по ремонту здания Управления Федеральной службы судебных приставов на улице 7-я Парковая "подрядчик привлек к трудовой деятельности 84 гражданина Узбекистана, Таджикистана, Украины, Туркменистана без соответствующих разрешений", говорится в документе.

По результатам проверки прокурор возбудил в отношении ООО "СтройРемСтиль" 84 дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 18.15 КоАП РФ (незаконное привлечение к трудовой деятельности в РФ иностранного гражданина).

По данным прокуратуры, штраф выплачен, средства уже поступили в бюджет Москвы.

Согласно данным Глобального обзора коммерческой недвижимости RICS за первую четверть 2012 года рынок коммерческой недвижимости в России занял лидирующую позицию. 

В первой четверти 2012 года России продемонстрировала одни из самых высоких показателей на рынке коммерческой недвижимости Европы. Российский рынок получил большее доверие инвесторов и клиентов, что сказалось на росте потребительского спроса на недвижимость. Показатель спроса на недвижимость в России за первую четверть 2012 года вырос на 40 %, показатель предложения снизился с -36 % до -52 % по сравнению с последней четвертью 2011 года. Подобный рост активности был зафиксирован в Польше и Германии. 

За первую четверть 2012 года, также как и в конце предыдущего года, положительные индексы спроса на аренду коммерческой недвижимости показали 6 стран из 18. Четыре страны, против двух в конце 2011 года, показали также увеличение рентных ожиданий. Рынки России, Германии и Польши закончили первый квартал 2012 года с положительными результатами в обеих позициях.

По словам Андрея Лукашева, MRICS, CCIM, управляющего партнера ILM Russia & CIS, члена профессиональной группы по коммерческой недвижимости RICS Россия и СНГ, инвестиционные компании, банки, производственные и транспортные компании, IT компании и компании сферы услуг демонстрируют самую высокую активность на рынке офисной недвижимости. 

Эксперты ожидают прирост качественных площадей класса А, Б+В в конце 2012 – 2014 гг. в связи с выходом на рынок качественных БЦ, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца.

В первой четверти 2012 года продолжилось увеличение ставок аренды во всех сегментах. Основной сегмент спроса пришелся на ЦАО и Западный Административный Округ столицы.

Независимая международная организация, представляющая интересы специалистов в области недвижимости, землепользования и строительства RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors) была основана в 1868 году в Великобритании. RICS устанавливает стандарты, регламентирует профессиональную деятельность, защищает интересы клиентов и заказчиков, предоставляет актуальную информацию и объективные рекомендации.

http://www.cre.ru/

Россия обогнала США в рейтинге самых дешевых стран для ведения бизнеса. Заняв четвертое место из 19, Россия уступила лишь Индии, Китаю и Мексике. Достичь высокого места в рейтинге стране помогли относительно небольшие затраты на электричество и газ. 

Согласно исследованию КПМГ, составленному на основе оценки стоимости труда, страхования, подключения к коммуникациям, транспортных расходов, налогообложения и привлечения финансирования, Россия занимает четвертое место из 19 по дешевизне ведения бизнеса. 

В качестве базового уровня эксперты взяли планку расходов на предпринимательство в США. По сравнению с ним самыми «выгодными» странами были признаны Китай и Индия, где благодаря низким зарплатам затраты на бизнес оказались примерно на 25% ниже. Среди развитых стран лидерами стали Великобритания и Нидерланды (там расходы предпринимателей оказались почти на 5% меньше, чем в США). Самый дорогой бизнес в Австралии (там предпринимательская инициатива стоит на 3,7% дороже) и Японии (на 9,4%). 

Среди быстрорастущих стран Россия стала лидером по привлекательности с точки зрения расходов на электричество и газ. «Светлыми пятнами» в российской экономике оказались рынок IT, где ведение бизнеса на 39,4% дешевле, чем в США (у лидера сектора, Китая, — на 45,4%), и сектор профессиональных услуг (60,4% от уровня расходов в США)
http://www.arendator.ru

Как отмечают аналитики, за весь 2011 год было продано менее 130 домов. Покупательская активность растет, особенно в отношении домов и таунхаусов, приобретаемых для постоянного проживания.

Согласно обзору, по состоянию на конец марта на рынке в открытой продаже находится 51 проект бизнес-класса (2214 объектов). При этом преобладают поселки, где возводятся только коттеджи, их доля в общем объеме предложения составляет около 60 процентов. Большинство загородной недвижимости продается в Зеленогорске (59 процентов), Сестрорецке (28 процентов) и Пушкине (11 процентов).

Ценовая ситуация остается стабильной. Средняя цена предложения составляет 2340 долларов за квадратный метр. Средневзвешенная стоимость коттеджа оценивается в 587 тысяч долларов, таунхауса - в 412 тысяч долларов.

В конце прошлого года Ассоциация риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области сообщала о растущем спросе на покупку таунхаусов. По данным специалистов, за январь-октябрь 2011 года было куплено 165 секций в тайнхаусах, а за аналогичный период 2010 года - 33 секции. При этом за тот же период времени в 2011 году компании продали 105 коттеджей, а за аналогичный период 2010 года - 113 (включая участки с подрядом).В первом квартале текущего года на загородном рынке жилья бизнес-класса Петербурга было реализовано более 60 индивидуальных домов в организованных поселках. Как говорится в исследовании компании Knight Frank St Petersburg, последний раз столь высокий показатель был зафиксирован в зимние месяцы накануне кризиса 2008 года.

http://realty.lenta.ru

С февраля 2012 года ведутся переговоры между Федерацией профсоюзов и властными структурами об увеличении минимальной заработной платы. Ее хотят поднять до 6 000 рублей и исключить уральский коэффициент. Инициаторы повышения заявляют, что ждать нельзя. Говорит председатель Федерации профсоюзов республики Амирхан Самирханов: «Получается, что жены больших начальников зарабатывают гораздо больше, чем они сами. Мы дождемся того, что такие волнения, как в Москве, будут связаны с нерешением вопросов, которые на сегодняшний день есть. Что такое средняя заработная плата, особенно в реальном секторе? Есть директора, которые получают по миллиону рублей заработную плату. И рядом же рабочие, которые получают 12-13 тысяч». 

Объединения работодателей согласились с введением минимальной заработной платы в размере 6 000 рублей с 1 июля 2012 года. Правительство республики посчитало возможным поддержать инициативу профсоюзов с учетом итогов социально-экономического развития республики за первое полугодие этого года. 

http://www.bfmufa.ru

Ключевой задачей Инфрафонда РВК является развитие рынка специализированных сервисов и услуг, которые необходимы технологическим компаниям для  ускоренного развития и продвижения продукции на внутреннем и внешнем рынке. 

Новая инфраструктура призвана обеспечить инновационных предпринимателей консалтинговыми услугами в области маркетинга, финансов, права, интеллектуальной собственности, взаимоотношений с инвесторами и других. Этот этап развития необходим, считает министр экономического развития Башкирии Евгений Маврин: «Прединвестиционную фазу развития того или иного продукта либо решения мы закрываем с приходом этой компании. Все своевременно. Пул идей, пул инновационных предложений назрел, много у нас решений по нанотехнологиям. И мы предоставили самим ученым возможность защититься в «Роснано» и в Сколково. Они, как ходоки к Ленину, в свое время ездили: «Примите нас, пожалуйста». Сейчас это возможно здесь. И у нас появляется возможность правильные, абсолютно логично и в рыночном режиме оформленные документы предлагать в госкорпорации для того, чтобы, в том числе, оттуда получать финансирование и преференции». 

Участники соглашения считают, что в республике может появиться сервисная компания как дочернее предприятие Инфрафонда РВК. И оно должно занять здесь свою долю рынка консалтинга, заявляет директор компании «Инфраструктурные инвестиции РВК» Светлана Резник: «И мы, и администрация понимаем, что решение этой проблемы может быть только комплексным. То есть, если есть инновационные разработки, которые никто не хочет купить, если есть денежные средства, но они невостребованы, их некому давать, то это положение так и будет оставаться сколь угодно долго, пока не закончатся эти разработки или эти средства. Наше соглашение отражает некий план действий, правда, краткосрочный. Мы понимаем, куда нам двигаться, что мы хотим поддерживать. Единственное, что мы пока не очень понимаем — сколько мы хотим в этой компании заработать? Сколько инновационного продукта мы сможем дополнительно продать для республики?». 

Предполагается, что созданная сервисная компания будет держать курс, прежде всего, на зарубежные рынки. 

Сумма инвестиций в торговую недвижимость в Европе в первом квартале 2012 года составила 4,6 миллиарда евро. Участники рынка полагают, что в Европе со второго квартала 2012 года будет иметь место рост инвестиций в торговую недвижимость.

Оборот инвестиций на рынке торговой недвижимости Европы в первом квартале 2012 года замедлился: было заключено лишь несколько крупных сделок. Однако, инвесторы продолжают пребывать в приподнятом настроении. По данным отчета международной консалтинговой компании CBRE, ожидается, что, начиная со II квартала 2012 года, их деятельность станет более активной.

Инвесторы проявляли большую осторожность в начале 2012 года: отсутствие подходящих предложений, жесткие условия на рынке кредитования, и постоянные расхождения между ожиданиями покупателя и продавца при определении стоимости непремиальных активов.

http://102metra.ru

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству принять меры по существенному улучшению жилищных условий граждан к 2018 году.

В.Путин подписал указ "О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг".

"Правительству РФ обеспечить до 2018 года снижение показателя превышения среднего уровня процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (в рублях) по отношению к индексу потребительских цен до уровня не более 2,2 процентного пункта", - говорится в указе.

Также к 2018 году гражданам РФ должна быть "создана возможность улучшения жилищных условий не реже одного раза в 15 лет".

Кроме того, к 2018 году стоимость 1 кв. м жилья должна быть снижена на 20% путем увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономкласса, говорится в указе.

К этому же году количество выдаваемых ипотечных жилищных кредитов должно увеличиться до 815 тыс. в год.

Средняя рублевая цена на рынке первичного жилья Москвы в апреле без учета элитных объектов увеличилась по сравнению с мартом на 2 процента. Валютная стоимость выросла на 1,7 процента. Об этом говорится в исследовании компании "НДВ-Недвижимость".

По данным аналитиков, наиболее серьезное удорожание стоимости московских новостроек произошло в эконом-классе. Цена в этом сегменте по состоянию на начало мая составила 137,5 тысячи рублей. Новостройки комфорт-класса также подорожали и в среднем предлагались за 139 тысяч рублей за "квадрат". Средняя цена квадратного метра в жилых комплексах бизнес-класса в апреле снизилась на 2,6 процента до 207, 7 тысячи рублей.

Согласно обзору, в апреле на рынок новостроек Москвы вышли как новые корпуса в уже реализуемых объектах, так и новые проекты. В некоторых объектах продажи завершились. В итоге, общий объем предложения на рынке увеличился на 0,5 процента. Наибольшее число предложений, находящихся в продаже, было отмечено в Южном и Западном округах столицы, а наименьшее - в Юго-Восточном округе.

По данным группы компаний МИЦ, средняя стоимость жилья эконом- и комфорт-класса в столице за апрель увеличилась относительно марта на 2,5 процента. На начало мая средняя цена предложения на новостройки эконом-класса составила 147 тысяч за квадрат, а в комфорт-классе - 124 тысячи рублей.

http://realty.lenta.ru

Департамент имущества Москвы объявил открытый конкурс на определение кадастровой стоимости 4,725 млн объектов недвижимости на территории столицы. 

На рынке офисной недвижимости Уфы отмечается рост объема предложения. Если сравнивать с прошлым кварталом, уровень предлагаемых к продаже и аренде офисных объектов вырос более чем на 20 процентов.

По оценкам аналитиков компании «Объединенные регионы», рынок аренды офисной недвижимости начал набирать обороты постепенно, с середины прошлого года: повышалась активность собственников объектов, рос объем предложения. Ситуация на рынке продажи офисной недвижимости несколько иная: на протяжении 2011 года объем предложения, представленный на рынке, колебался, вместе с ним менялись и цены.

«На сегодняшний день уровень предложения офисной недвижимости в Уфе на 21,5% превысил уровень предложения прошлого квартала. Основная часть объектов офисной недвижимости в первом квартале текущего года была выставлена на продажу – на этот сегмент приходилось 52 процента. Предложение аренды офисной недвижимости ниже и составляет 48 процентов», – комментирует руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Объединенные регионы – недвижимость» Наркас Хайруллина.

Объем предложения офисной недвижимости по типам сделки в Уфе

Что касается цен в сегменте офисной недвижимости, то, по оценкам экспертов, ситуация характеризуется положительной динамикой. Однако на рынке есть объекты, стоимость которых снижается. Согласно данным компании «Объединенные регионы», средняя арендная ставка на офисную недвижимость в целом по Уфе на конец первого квартала 2012 года составляла 677 рублей за квадратный метр. Это на 2,1% выше аналогичного показателя на конец четвертого квартала прошлого года.

Стоимость аренды офиса в первую очередь зависит от места его расположения. Так, максимальные цены на офисную недвижимость на конец первого квартала 2012 года были зафиксированы в центре Уфы – почти 800 рублей за «квадрат».

Средняя стоимость продажи на рынке офисной недвижимости Уфы на конец первого квартала этого года составляла 54 539 рублей за квадратный метр. За квартал этот показатель снизился на 0,9%, отмечает Наркас Хайруллина. А вот по сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель вырос на 4,6%.

В первые три месяца текущего года спросом пользовались офисные помещения площадью менее 100 квадратных метров. Такой квадратуре отдали предпочтение 48 процентов от общего числа арендаторов и покупателей. Высока и доля спроса на объекты площадью от 100 до 300 квадратных метров. Как правило, это офисы крупных федеральных компаний, банков, а также прочие клиентские офисы. Единичные покупки присутствуют и в сегменте офисов, площадь которых превышает тысячу квадратных метров.

Согласно базе объявлений сайта 102metra.ru, купить офис в Уфе по улице Рихарда Зорге можно за два миллиона 500 тысяч рублей. Площадь объекта – 32 квадратных метра. Помещение может быть использовано под офис или под магазин.

Арендовать офис в Уфе площадью 110 квадратных метров по улице Свердлова можно за 110 тысяч рублей в месяц. Есть телефон, интернет, кондиционер. Имеется парковка.

http://102metra.ru

С 1 мая 2012 года эксплуатацией и развитием тепловой инфраструктуры муниципалитет занимается самостоятельно. Администрацией городского округа принято решение о создании специализированного муниципального предприятия по содержанию инженерных сетей. 

Тепловые сети региона имеют высокий уровень износа. По оценкам экспертов, для поддержания надежности системы ежегодно необходимо обновлять 5% от общего объема сетей. Если этот объем проецировать на Уфу, то получится, что ежегодно нужно ремонтировать около 100 км теплосетей. Цена вопроса — более 500 млн рублей в год. В тарифы, которые в регионе ниже, чем у соседей, средства на обновления теплосетей не заложены. А муниципальный бюджет прекратил финансирование тепловых сетей еще в 2004 году. Комментирует ведущий специалист пресс-службы ОАО «Башкирэнерго» Ильшат Зиганшин: «Работа в таких условиях привела к убыткам теплового сегмента «Башкирэнерго». Например, в 2011 году убыток составил почти 800 млн рублей. Забота о состоянии тепловых сетей должна быть задачей не только арендаторов, но и собственников. На конец отопительного сезона задолженность потребителей перед энергетиками превысила 2,5 млрд рублей». 

Отметим, эксперты полагают, что подобные изменения могут повлечь рост стоимости тепла для населения. 

Дефицит бюджета республики в этом году ожидается на уровне 15,5 млрд рублей. Доходы бюджета на этот год утверждены в сумме более 91 млрд рублей, расходы — 106,6 млрд рублей. В I квартале 2012 года бюджет исполнен с профицитом в 6,3 млрд. Увеличение бюджетных доходов находится в прямой зависимости от развития предпринимательства в республике, легализации теневой зарплаты и получаемого дохода в частном бизнесе. Но, несмотря на рост показателей, республика все еще не дотягивает до общероссийского уровня. Комментирует премьер-министр правительства РБ Азамат Илимбетов: «Несмотря на увеличение в этом году поступлений от малого бизнеса на 22%, по темпу роста налогов на совокупный доход республика значительно отстает от среднероссийских значений. Доля этого налога во всех налоговых поступлениях составляет порядка 5%, то есть несущественно, что составляет порядка 1 млрд 100 млн рублей». 

При этом поддержка малого и среднего предпринимательства за счет государственных источников финансирования ежегодно составляет более 2 млрд рублей. Специалистов сегодня настораживает 60-процентное падение доходов по линии АНК «Башнефть». Кроме этого, в прошлом году республике не удалось освоить 790 млн рублей, которые вернули в федеральный бюджет. Говорит министр финансов РБ Рузалия Хисматуллина: «На 1 января 2012 года у нас оставался остаток неиспользованных целевых средств, поступивших из федерального бюджета в 2011 году. Эта сумма составляла 3 млрд 615 млн рублей, из которых 790 млн в I квартале текущего года были возвращены в федеральный бюджет. Остальные 2,8 млрд не подлежали возврату и используются главным распорядителем бюджетных средств в 2012 году на ранее предусмотренные цели». 

Вопросами повышения объема поступлений в бюджет региона в ближайшее время займется специальная рабочая группа. Совместные заседания будут проводиться ежемесячно, первое запланировано на начало июня. К этому времени Азамат Илимбетов поручил отраслевым министерствам разобраться с курируемыми предприятиями, которые допустили снижение налоговых поступлений. 

Верховный суд республики отменил оправдательный приговор Ишимбайского городского суда в отношении директоров ООО «Строй-Ойл» – 73-летнего Марата Шаймарданова и 63-летнего Альдама Камалова. Им было предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного частью четвертой статьи 160 УК РФ (растрата в особо крупном размере).

Как показало предварительное следствие, с 2005 по 2007 годы руководство строительной компании привлекло денежные средства девяти граждан и Сберегательного банка РФ на сумму более 35 миллионов рублей. Были заключены договоры долевого участия на строительство жилого дома по улице Б. Хмельницкого в Ишимбае.

Часть полученных денежных средств обвиняемые незаконно использовали на строительно-монтажные работы, а также на приобретение строительных материалов для иных объектов строительства в Салавате и Ишимбае.

Суд кассационной инстанции полностью согласился с доводами кассационного представления Ишимбайской межрайонной прокуратуры с необоснованным вынесением оправдательного приговора.

Судебное решение отменено, уголовное дело направлено на новое судебное рассмотрение.

http://102metra.ru

Объем ипотечного кредитования в России превысит один триллион рублей. Такая сумма указана в обзоре «Ипотечное кредитование в 2011 году: нацелились на триллион», подготовленном агентством «Эксперт РА».

«Сдерживающее влияние на рынок в первом полугодии окажет наблюдаемый во многих банках рост процентных ставок, – считает руководитель отдела рейтингов кредитных институтов «Эксперт РА» Станислав Волков. – Отличные итоги января (объем выдачи на 90 процентов превысил прошлогодние результаты) нельзя считать показательными: по заявлениям банкиров, такой рост был во многом обеспечен сделками, одобренными, но не оплаченными в декабре 2011 года. Вместе с тем, 90 процентов опрошенных нами участников исследования ожидают, что рост процентных ставок по итогам первого полугодия не превысит 1,5 процентного пункта. Поддержку рынку окажет расширение участниками рынка продуктовой линейки: такие планы есть у 60 процентов ипотечных банков. Во второй половине года ожидается умеренный рост спроса на кредиты по мере стабилизации ситуации на финансовых рынках и снижения ставок по кредитам». По прогнозам аналитиков агентства, объем ипотечного кредитования в 2012 году составит 1,1-1,2 триллиона рублей.

Напомним, в 2011 году рынок ипотеки превзошел самые оптимистичные прогнозы, превысив исторический максимум 2008 года. Объем предоставленных ипотечных кредитов составил 717 миллиардов рублей.

http://102metra.ru

Активное снижение объема предложения за последние 12 месяцев было отмечено на юге и востоке Москвы, где цены на вторичное жилье соответствуют столичному минимуму, говорится в исследовании "Инком-Недвижимость".

http://www.interfax.ru

Правительство Якутии обеспечит жильем в 2012 году 285 сирот, сообщила руководитель отдела опеки, попечительства и социальной защиты детей министерства образования республики Ольга Эверстова.

"Квартиры выкупаются на вторичном рынке жилья. Также ведется строительство жилья в Якутске и районах республики. С сиротами муниципалитет заключает договор социального найма. На данный момент деньги из республиканского бюджета доведены до районов, и сироты уже обеспечиваются жильем", - сказала О.Эверстова агентству "Интерфакс - Дальний Восток" в пятницу.

Она отметила, что на данный момент в республике в очереди за жильем стоят 820 человек, к 2015 году все сироты, нуждающиеся в жилье, должны быть полностью обеспечены.

В республике действуют две подпрограммы по предоставлению жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Кроме того, принят ряд законов, благодаря которым норматив предоставляемой жилплощади теперь увеличен с 18 кв. м до 24-38 кв. м.

В 2011 году жильем в Якутии было обеспечено 275 сирот.

В первом квартале 2012 года общий объем инвестиций в рынок торговой недвижимости Европы составил 4,6 миллиарда евро, что на 64 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом показатель первых трех месяцев оказались меньше половины средних квартальных значений за последние два года, размер которых составляет 9,4 миллиарда евро. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CBRE.

Аналитики отмечают, что замедление темпов инвестиционной активности на рынке наблюдалось во всех регионах. В первом квартале было осуществлено лишь несколько крупных сделок. В Центральной и Восточной Европе объем инвестиций в торговые объекты оказался совсем незначительным - всего лишь около 200 миллионов евро. Это связано как с недостатком банковского финансирования, так и отсутствием привлекательных с точки зрения вложений объектов.

При этом, как полагают эксперты, со второго квартала в Европе ожидается рост инвестиций в торговую недвижимость. При этом потенциальным источником нового предложения могут выступить банки, которые будут продавать коммерческие активы для снижения долговой нагрузки.

Специалисты позитивно оценивают и перспективы развития российского рынка торговой недвижимости. По данным CBRE, на рынке присутствует предложение ряда качественных объектов за пределами Москвы и Петербурга, которые могут заинтересовать крупных институциональных инвесторов. Также эксперты указывают на возможность развития торгового сегмента в российских городах с населением 300-700 тысяч человек.

Ранее аналитики сообщали, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в первом квартале 2012 года составил 23,8 миллиарда евро (на 18 процентов ниже показателя за аналогичный период 2011 года).

http://realty.lenta.ru

Утверждена эмблема Года благополучного детства и укрепления семейных ценностей в Республике Башкортостан. Как сообщал ранее «Башинформ», соответствующий конкурс проводился Министерством связи и массовых коммуникаций РБ.

— В ходе конкурса по разработке эмблемы года решением комиссии лучшей признана работа Насиха Халисова. Она утверждена в качестве официальной символики года, — рассказали в пресс-службе ведомства. — Описание эмблемы: раскрытые руки — надежная защита государства, символом которой является триколор Республики Башкортостан. Руки поддерживают ребенка на фоне солнца, символизируя теплоту, развитие, благополучие. Парящий в небе ребенок символизирует развитие детского творчества и мечтаний. 

http://www.bashinform.ru

Минфин РФ рассчитывает ввести повышенную ставку налога на дорогую недвижимость с 2014 года, заявил замминистра финансов Сергей Шаталов на брифинге в правительстве по итогам рассмотрения основных направлений налоговой политики на 2013-2015 годы.

Объемы ввода новых объектов торговой недвижимости в Москве продолжают сокращаться, активность девелоперов и ритейлеров смещается в сторону городов Подмосковья, а также регионов России. К таким выводам приходит исследование компании Welhome. 

По мнению аналитиков, в 2012 году продолжилась тенденция сокращения объема ввода новых объектов. В I квартале было введено всего два торговых объекта общей арендуемой площадью 27,5 тыс. кв. м, что в 4,7 раза меньше площади объектов, введенных в I квартале 2011 года. Это торговый центр районного формата в Южном Медведково и торговая галерея в составе гостиницы Москва на Охотном Ряду. 

Новые анонсируемые проекты строятся, в основном, в формате микрорайонных или районныч торговых центров, либо в составе многофункциональных комплексов. Строительство некоторых объектов было заморожено, происходила смена собственников. К таким объектам относятся ТРЦ «Гудзон», ТРЦ «Ривер Молл», ТЦ «Москворечье» и ТЦ «Мозаика», поясняют эксперты.   

В целом по рынку торговой недвижимости активность девелоперов и ритейлеров смещается в сторону городов Подмосковья, а также регионов России. Эксперты утверждают, что это связано с высоким потенциалом развития региональных рынков, а также с политикой московских властей по ограничению строительства торговой недвижимости. Помимо городов-миллионников девелоперы и ритейлеры проявляют активность и в городах 500-тысячниках, таких как Рязань, Астрахань, Тюмень, ульяновски другие. 

http://www.arendator.ru

Компания Inditex пришла на рынок Республики Башкортостан. 27 апреля было открыто 5 магазинов группы Inditex в ТРЦ «Июнь». ТРЦ в Уфе принадлежит Группе компаний «Регионы». 

Общий объем средств, которыми могут воспользоваться регионы в 2012 году, составляет более 33 миллиардов рублей.

Так, на капитальный ремонт организация выделит более 21 миллиарда рублей. На эти деньги предполагается отремонтировать почти 12 тысяч домов, где проживают около полутора миллиона человек. Расселить при этом планируют свыше двух тысяч аварийных домов. Новое жилье в малоэтажных домах, согласно региональным программам, получат 18 с половиной тысяч человек.

В прошлом году в закон о Фонде содействия реформированию ЖХК внесли поправки, в соответствии с которыми регионы должны предоставить заявки на финансирование до 1 апреля.

Напомним, Башкирия стала первым субъектом страны, защитившим в 2012 году заявку на получение финансовой поддержки госкорпорации. С учетом всех источников общий объем финансирования на проведение капитального ремонта и переселение граждан из аварийного жилья составит свыше одного миллиарда 300 миллионов рублей. Это станет самым крупным траншем на реализацию программ фонда в Приволжском федеральном округе.

http://102metra.ru

С 5 по 8 июня в ледовом дворце «Уфа-Арена» пройдет ХIX Международная специализированная выставка «Город. Архитектура и строительство – 2012». Организаторы – выставочный центр «БашЭКСПО», администрация Уфы, Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре, а также Башкирское республиканское научно-техническое общество строителей.

В работе экспофорума примут участие более 150 предприятий и организаций Башкирии, России, ближнего и дальнего зарубежья. При этом свыше 50% их них – фирмы-производители.

Основные разделы выставки – малоэтажное строительство, коммунальное хозяйство и техника, инженерные коммуникации, системы отопления и водоснабжения, напольные покрытия, сантехническое оборудование, строительная и дорожная техника, ландшафтный дизайн и многое другое.

На стенде Госкомитета РБ по строительству и архитектуре будут представлены две большие экспозиции: «Архитектурный Оскар» и «Зеленый проект», включающие 300 работ со II Международного фестиваля инновационных технологий в архитектуре и строительстве. Свои экспозиции также развернут зарубежные фирмы-участники из Китая, Швеции, Италии и Германии.

http://102metra.ru

На 1 марта текущего года в Уфе было заключено 392 договора субаренды муниципальных помещений на общую площадь более семи тысяч квадратных метров. Об этом сообщил заместитель главы администрации Уфы, председатель Комитета по управлению муниципальной собственностью Азамат Сагитов.

По его словам, сегодня в Уфе установлена самая низкая базовая ставка арендной платы среди крупных городов и городов-миллионников. Ее величина варьируется от 125 рублей за квадратный метр в год. Ближе всего по этому показателю Челябинск, но даже там ставка выше в два раза, пояснил глава КУМСа. В Екатеринбурге этот показатель превышает установленную в Уфе планку в семь раз. Однако при практически одинаковом количестве договоров и общей площади арендованных помещений собираемость доходов в бюджет Уфы, по сравнению с Екатеринбургом, меньше в два раза: 600 миллионов рублей против почти 1,3 миллиарда в год.

http://102metra.ru

Министерство регионального развития и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) предложили правительству РФ расширить полномочия Внешэкономбанка при реализации программ по строительству многоквартирных домов, а также создать федеральный жилищный банк. Об этом пишет газета "Известия".

Как отмечает издание, в частности, речь идет о снижении минимальной стоимости кредитуемых проектов до 1 миллиарда рублей (в настоящее время дотации от ВЭБа получают проекты общей стоимостью не менее 2 миллиардов рублей). Также предлагается отменить минимальный размер займа (сейчас он составляет 1 миллиард рублей).

Кроме того, фонд РЖС надеется привлекать кредиты ВЭБа для комплексного освоения земли. Сейчас госбанк кредитует только проекты по строительству заводов и созданию инфраструктуры для жилых массивов.

Также предлагается создать на базе ВЭБа специализированный отраслевой банк под эгидой Фонда РЖС, Фонда ЖКХ и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. По словам представителя фонда РЖС, создание такого банка позволит более четко разделить расходование средств федерального бюджета и частных инвесторов на строительство жилья. На каких условиях будет выдавать кредиты банк, пока неизвестно.

В настоящее время ВЭБ реализует с рядом частных банков совместную ипотечную программу на покупку жилья эконом-класса. Банки, в свою очередь, выпускают облигации, обеспеченные выданными кредитами. Бумаги выкупает ВЭБ. Таким образом, банки получают средства для выдачи кредитов, а ВЭБ зарабатывает на облигациях.

http://realty.lenta.ru

В 2013 году Россия перейдет к кадастровому учету объектов капитального строительства в соответствии с законом о кадастре недвижимости. Таким образом население готовят к изменениям в законе о кадастре. 

В связи с введением нового порядка появился ряд преимуществ, как для физических, так и для юридических лиц. Расширен круг лиц, которые имеют право обратиться с заявлением о постановке на государственный учет вновь созданного объекта. Теперь это может сделать любой гражданин. Говорит глава Росреестра по Башкирии Игорь Шеляков: «Если раньше техпаспорта готовили только аккредитованные организации, то теперь технические планы имеют право готовить также кадастровые инженеры. Их больше 600. Если вместо техпаспорта — техплан, то завершается монополия ГУПов, которые раньше этим занимались. И теперь эта услуга есть на рынке, и у человека больше выбора, к кому обращаться». 

Еще одно важное изменение состоит в том, что с 1 апреля текущего года для того, чтобы поставить объект недвижимости на государственный учет, необходим технический план, а не паспорт, как раньше. Технический план может предоставляться в бумажном и электронном видах. 

В течение трех лет чиновники Управделами президента намерены обновить 14-й корпус Московского Кремля, пристроив к нему более 20 тыс. кв. м офисных и коммунально-складских площадей. Стоимость проекта — 8,4 млрд руб. 

Новый градостроительный проект на территории Московского Кремля был одобрен Владимиром Путиным в 2011 году. Согласно проекту, площадь реконструируемого объекта на выходе должна составить 69,1 тыс. кв. м, а казенная стоимость обозначенных работ — 8,4 млрд руб. Главным распределителем средств федерального бюджета и госзаказчиком выступает управление делами президента РФ, а застройщиком — ФГУП «Дирекция по строительству и реконструкции объектов федеральных государственных органов». 

По проекту, в Тайницком саду планируется создать «хозблок» на 3,85 тыс. кв. м. Эти коммунально-складские помещения будут иметь два наземных этажа и один подземный. Площадь 14-го корпуса Кремля (состоит из четырех зданий) составит 65,05 тыс. кв. м, а предельная высота — 26,25 м. В итоге общая площадь «реставрируемых» объектов увеличится с 48 тыс. до порядка 69 тыс. кв. м. 

Новый девелоперский проект называют капитальным ремонтом, который призван превратить 14-й корпус в качественное офисное здание с современными инженерными коммуникациями. В настоящее время идет этап инженерных работ, связанных с фундаментом и инженерными коммуникациями, а сдать объект в эксплуатацию управделами рассчитывает в 2013—2014 годах.

http://www.arendator.ru

В ближайшее время власти Москвы разместят на 200 зданиях, которые являются объектами культурного наследия, так называемые QR-коды (Quick Response), позволяющие с помощью мобильных устройств получать текстовую и графическую информацию. 

Как отметила Новикова, двухмерные штрихкоды уже размещены на 14 зданиях-памятниках на Тверской улице. Просканировав QR-код, мобильное устройство открывает страницу с информацией об объекте.

В дальнейшем мэрия планирует разработать мобильное приложение, которое позволит пользоваться аудиогидами (оно будет находить ближайшие к человеку объекты, по которым имеется аудиоинформация).

QR-код представляет собой черно-белый четырехугольник на квадратной площадке. Он используются во многих странах в области рекламы или внедрения цифровых технологий. В частности, в апреле 2011 года сообщалось, что подобные коды будут присвоены всем зданиям Дубая. С их помощью можно будет узнать о владельце объекта, его арендаторах, а также о площади, планировке и различных проверках здания.

В апреле этого года стало известно, что QR-кодами оснастят столичные остановки наземного пассажирского транспорта. Через них с помощью смартфона горожане смогут попасть на портал, информирующий о движении автобусов, трамваев и троллейбусов.

http://realty.lenta.ru

отдел маркетинга и аналитики компании "Объединенные регионы"